아파트 분양 신축 아파트 사전점검 입주 전 산전점검 7가지 원주 이지더원 3차

신축아파트 셀프 사전점검

목차
1. 복도 & 현관문
2. 내부복도(현관내부)
3. 거실 & 샷시
4. 방
5. 화장실(욕실)
6. 주방 & 팬트리
7. 마루

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준비물 : 일회용 슬리퍼(or 양말), 큰 대야(or 비닐), 핸드폰 충전기, 미니 사다리(or 의자), 스카치 테이프, 고무망치, 물티슈, 줄자, 포스트잇, 장갑, 수평계

Q. 입주 전 사전점검, 꼭 해야하나요?
A. 새 아파트를 사고 기쁘게 입주해야 하는데, 미리 발견하지 못한 하자가 너무 많아서 기분이 상한 채 들어온다면 거주 기간동안 계속 보수를 해야하는 안타까운 상황이 발생된다. 

1. 복도 & 현관문

복도 & 현관문

●복도 : 센서등, 소화전 및 소화기 배치 ●현관문 : 도장면 점검, 고무패킹 마감 점검, 문틀 찍힘 점검

■사전점검의 시작은 복도를 보는 것이다. 엘리베이터를 내리자마자 복도의 센서등이 잘 작동하는지 소화전은 잘 있는지, 그리고 소화기는 법적으로 매 층마다 한대씩 비치되어 있어야 한다. (※아파트에 따라 사전점검 기간에 미비치된 경우도 있으니 입주 후 곡 확인해야 한다.)

■현관문을 열었을 때 벽에 쾅 부딪히는 걸 막기 위해 바닥에 스토퍼가 있어야 한다. 현관문의 도장면 상태도 봐야한다. 또 셀프 사전점검시 많이 신경 못쓰는 부분이 현관문의 고무 패킹이다. 사전점검할 때 이 고무패킹 부분이 비어있는 집들이 있다.  현관문 문틀은 공사 자재들이 많이 지나다녀서 기스가 많이 난다. 꼭 체크해야 하는 부분 중 하나이다.

 

 

2. 내부복도(현관내부)

내부복도(현관내부)

●복도 : 센서등 ●신발장 : 선반 찍힘 점검, 경첩 점검, 댐퍼 점검

■깨끗한 슬리퍼를 준비해주시거나 아니면 덧신을 준비해주시면 된다.(※입주 지원센터에서 준비해주는 경우도 있으니 잘 알아보시길) 

■현관문을 지나서 신발장 앞 복도 ! 센서등 ! 켜진 상태로 쭉 유지되는 경우가 있다. 꺼져서 작동이 안되는 것도 문제지만, 그냥 한 번 켜진 상태로 사람이 없는데도 계속 켜져있는 것도 문제니까 이 부분 시간이 걸리더라도 꼼꼼히 체크하셔야 한다. 

■신발장 안을 보실 때 경첩을 먼저 보시고 그 다음에 상판을 확인해주시고 (손으로 하나씩 훑어보면서 손상된 부분은 없는지 살펴봐야 한다.) 서랍장은 잘 열리고 닫히는지 한번 보시고, 신발장 문을 닫을 때도 문이 쾅 닫히면 하자가 있는 겁니다. 스르륵 닫혀야 정상이다. 댐퍼가 제역할을 충실히 잘 하는지 확인해야 한다. 신발장이 기울었는지 문짝 부분 긁으면서 지나가는지 확인이 필요하다. 경첩이 불량인지 문짝 자체 사이즈 불량인지 의심할 수 있다. (신발장 문틀 간섭)

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3. 거실 & 샷시

거실 & 샷시

●벽면 : 아트월 점검, 콘센트 점검, 월패드 점검 ●샷시 : 뒤틀림 점검, 이격 점검, 외풍차단 점검

■거실을 보시면 아트월이 있다. 완벽히 시공이 잘 된 것처럼 보이지만, 한 번 두들겨 보고 콘센트가 잘 매립되어 있는지 보시고(미리 준비한 휴대폰 충전기로 콘센트에 연결 후 충전이 잘 되는지 확인하라.) 아트월을 두들겼을 때, 한 부분에서 둔탁한 다른 소리가 나는데 부착하는 떡매의 위치상 소리가 다른 것이니 하자는 아니다.

■거실의 월패드같은 경우는 잘 작동되는지 직접 체크해보셔야 한다. (버튼 하나하나 눌러보면서 꼼꼼히 체크하라.) 문은 잘 열리는지 테스트해보시고, 엘리베이터 호출버튼이 있으면 호출도 해보고, 직접 하나하나 테스트하는 것이 가장 좋다. 월패드의 마감상태 기기들 주변으로 마감이 불량인 곳이 꽤 많이 있다. (도배지 마감불량) (각 방마다 있는 콘센트, 보일러 조절패드로 잘 확인하라) 깔끔한 마감처리를 위해선 도배지가 기기 아래부분까지 내려와야 정상이다. 

■샷시 뒤틀림, 샷시 이격, 외풍차단 모두 확인하기 위해서 창문 두개를 가운데까지 디오시켜주시고, 양쪽 문을 모두 열어서 창틀을 겹쳐놓는다. 그리고 손바닥으로 위에서 아래로 쓸어내렸을 때 이격이 발생하는지 봅니다. 오차범위는 ±0.5cm이다. 위, 아래 이격이 똑같다면 정상이다. (※업체는 레이저 레벨기를 사용해 정확하게 수직/수평을 점검할 수 있다.)

■열화상카메라로 샷시 단열이 잘 되는지 확인. 단열(외풍차단)이 잘 안되는 경우에는 전체 화면이 모두 주황색으로 보인다. 샷시 같은 큰 창문을 설치하기 위해서는 큰 장비가 필요하고 작업자분들이 실수를 할 수 있다. 그래서 틀을 보면 깨진 곳이 보일 수 있다. 샷시가 파손되었는지 확인 필요하다. (하자보수 기간이 끝난 후에는 책임 소재가 불명확해 시공사로부터 보수를 받을 수 없게 된다)

★☆★셀프로 사전점검 할 때에는 시공사에서 하자 체크 스티커를 줄 것이다. 스티커를 붙이고 나서 스티커 밑에 하자내용을 써주시면 정말 좋다. ★☆★

(새집 분진 때문에 하자 스티커를 붙인 후에 스카치 테이프로 한번 더 고정해주시는게 좋다)

 

 

4. 방

방

●방문 : 방문 틀 점검, 잠금장치 점검, 외부 흠집 점검 ●화장대 : 상판 점검, 수납공간 점검, 유리거울 점검

■처음 방을 들어갔을 때, 문에 흠집은 없는지 살펴봐야 한다. 기스가 없는지, 홈이 파져있는지, 문을 세게 닫았을 때 틈새 유격이 있는 부분 (실제로 문틈으로 소리가 새어나오는 등 방음효과가 매우 떨어짐) 문이 앋 닫힌 것처럼 보이게 된다. 문을 열었다가 닫았다가 참금장치를 확인해보시고 열어서 한 번 더 잠금장치를 테스트해본다. 그리고 방문 경첩이 이상이 있다면 끼익끼익 소리가 난다. 그렇다면 문 교체 요청을 하는게 가장 좋다. 

■화장대에서 빈번히 발생하는 하자는 상판이 깨진 곳이 종종 있다. 손으로 훓어보시길 권한다. 돌가루가 있는거는 정상이고 패인 곳이나 흠집은 없는지 확인한다. 거울같은 경우는 흠집이 있으면 무조건 하자 스티커 붙이길 권한다.

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5. 화장실(욕실)

화장실(욕실)

●수납공간 : 댐퍼 설치 점검, 선반 흠집 점검 ●화장실 배관 : 윗 집 배관 연결 점검 ●구배 : 구배불량 점검, 수압체크 ●타일 : 실리콘, 줄눈 점검

■화장실 거울장 문을 여었을 때 댐퍼가 있는지 확인 없다면 문이 튕겨지거나 제대로 닫히지 않으니 하자이다. (시공이 잘 된 거울장의 경우) 스토퍼가 있을 때는 문이 살짤 걸리며 스르륵 닫힌다. 

■화장실 천장을 본다. 윗집 배관이 잘 고정되어 있는지 흔들어 확인한다. 그리고 급수배관 뜨거운 배관 잘 연결되어 있는지 육안으로 확인한다. 

■화장실 (욕조마개는 입주시 제공되는 물품이다.) 점검, 큰 비닐봉지나 대야를 준비하고, 거기에 물을 가득 담고 욕조에 한번에 부어주면 시원하게 쭉 내려가는지 살펴보라. (훼오리 모양을 그리며 물이 빠져나간다면 정상이다) 천천히 느리게 빠져나가면 구배불량으로 하자처리 요청을 해야한다.

■세면대의 경우 마개를 직접 눌러보시면서 잘 기능하는지 체크해주시고 세면대에 물을 가득 받고 물이 잘 내려가는지 확인한다. 

■화장실 바닥 구배를 확인할 때는 셀프로 각 모서리에서 물을 한 바가지 부어서 잘 내려가는지 육안으로 확인하면 된다. 

■화장실 샤워대 흔들림 체크, 튼튼하게 잘 고정되어 있는지, 수건걸이도, 샤워부스도 한 번씩 흔들어 보길 권한다. 세면대도 하부를 잡고 흔들어본다. (덜컹거림이 느껴진다면 하자접수를 통해 단단히 고정시켜야 한다)

■화장실 실리콘 마감상태 확인해야 한다. 모서리 틈새 실리콘 누락 마감불량 확인 필히 한다. 그리고 타일 사이 매지가 잘 들어있는지, 틈이 벌어졌다면 하자접수해야 한다. 

■화장실 변기에 금이 가있는지 확인해야 한다.

6. 주방 & 팬트리

주방 & 팬트리

●싱크대 : 싱크볼 흠집 점검, 수전 흠집 및 수압 점검 ●후드 : 작동 체크, 비상소화장치 점검 ●서랍장 : 댐퍼 설치 점검 ●팬트리 : 벽면 흠집 점검, 바닥 구매 불량 체크

■주방에서는 가장 먼저 싱크대를 확인해야 한다. 싱크대에도 흠집이 많이 난다. 왜냐면 작업자분들이 무언가를 씻기 위해서 사용하다보면 흠집이 많이 생긴다. 수전에도 흠집이 없는지 확인해주고, 다음으로 중요한게 주방 후드이다. 열어서 1단을 눌러 작동시켰을 때 불은 잘 들어오는지 가동은 잘 되는지 2단, 3단 순서대로 작동시켜봐라.

■셀프 사전점검하실 때 중요한 부분이 비상 소화장치 확인 분사되는 곳 잘 돌출이 되어있는지 확인하라. 

■주방 서랍장 전부 열었다가 닫아주시면서 댐퍼가 잘 설치되어 있는지 봐주고, 주방 베란다(팬트리)에서는 가스배관상태가 잘 결합되어있는지 흔들어 확인하고, 창문 외풍차단이 잘 되는지 꼼꼼하게 봐야한다. 벽면 흠집 또는 패인 곳 확인하고 하자접수를 해야한다.

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7. 마루

마루

■마루 : 마루 들뜸, 마루 우그러짐 체크

■마루점검은 사전점검의 마무리 단계이다. 고무망치로 두드려보면서 비어있는 소리가 나면 마루 하자가 있는 것이다. 마루 들뜸 하자 체크를 해야 한다. 모서리 부분 창문과 가까운 부분 집중적으로 점검해야 한다.

 

 

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